Depoimentos
Depoimentos De: gerencia@leiloesjudiciais.com.br gerencia@leiloesjudiciais.com.br
Enviado: segunda-feira, 16 de outubro de 2017 18:00
Para: Osmar
Assunto: De Fernando Serrano

Caro Sr. Osmar

Quando o que o Sr. procura é PREÇO BOM aqui é o lugar certo. A maior
vantagem de comprar em LEILÕES JUDICIAIS é o preço. Que é mais que BOM,
o preço é EXCELENTE. Breve eu terei áreas lá e lhe avisarei.

Sobre a minha área na Bahia é um pouco mais cara. Pois já é aberta, calcareada,
adubada e plantada. E tem toda a infraestrutura. E toma posse na hora, e
parcela e aceita (parte) troca. Baseado nisso é um pouco mais cara.

Mas NUNCA será igual a comprar em leilão. E muito barato, SEMPRE! Veja
essa fazenda em Sonora - MS com 1.850 hectares por menos de
R$2.500.000,00. Veja leilão de Assis - SP dia 30/10/17.

Bons negócios! Continue conosco nos Leilões Judiciais!

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De: Osmar
Enviado: Monday, May 7, 2018 9:19:48 AM
Para: gerencia@leiloesjudiciais.com.br
Assunto: Re: De Fernando Serrano

Meu caro Fernando,
Depois da nossa última troca de e-mails, arrematei 3 imóveis (rurais) em leilão.
Dois deles através da Leilões Judiciais Serrano e o outro através da Superbid Judicial.
Até aí, tudo bem, não fosse os percalços conforme relatados abaixo:
- O imóvel (fazenda Bambuí-204,00 ha), arrematado em 20/11/2017, em Leilão Extrajudicial, e cujo comitente, até agora não conseguiu entregar o Georreferenciamento concluído, documento este exigido pelo Cartório para a transferência do bem.
Um parêntese aqui, na realidade uma dúvida: “Pode o Leiloeiro, que também assinou a Ata/Recibo de Venda Direta Extrajudicial, anular/cancelar a Arrematação?”.
A razão desta minha pergunta é porque tudo indica que o atendimento às Exigências do Cartório, para poder averbar o Georreferenciamento, deve demorar muito, mas muito mesmo, e eu não estou disposto a esperar, mesmo porque, já se passaram quase 6 meses. Ainda, existe a dúvida sobre a situação dominial do imóvel (ver relação de Exigências no arquivo anexado).
- O outro imóvel foi arrematado em Leilão Judicial, também através da Serrano, em 24/11/2017 (50% do total de 421,08 hectares de uma fazenda em Caiapônia/GO). Apesar de já ter passado quase 6 meses, a Carta de Arrematação ainda não foi expedida. Obs.: Encaminhei ao Fórum daquela cidade, em 25/04/2018, uma petição solicitando a expedição dessa Carta, portanto, vou esperar mais um mês. Caso não seja atendido, vou pedir o cancelamento da arrematação.

E porque estou relatando tudo isso?
É para, simplesmente, discordar de você, quando diz que imóvel arrematado em leilão é um bom negócio.

Veja o resultado dos quatro imóveis que arrematei em leilão, através da Serrano:
- Um sítio em Santa Esmeralda (Município de Santa Cruz de Monte Castelo), no ano de 1999 ou 2000, não me lembro bem da data. Arrematação cancelada;
- Um terreno no Jardim Portal das Torres, em Maringá (arrematado em 11/12/2009). Arrematação cancelada;
- E em relação aos dois últimos citados anteriormente (Fazenda Bambuí e Fazenda em Caiapônia), também, tudo indica que não vai prosperar.
Conclusão: de tudo que arrematei até agora, nada foi concretizado.

Em relação ao imóvel arrematado através da Superbid (395,00 ha), não dá para tirar conclusão ainda, vez que a arrematação foi recente (no final de fev/2018).

Tinha até interesse em arrematar mais imóveis, mas, não estou vendo vantagem alguma, só perda de tempo.

Minha conclusão: Imóvel arrematado em Leilão dá mais dor de cabeça que alegria!

Desculpe a minha impertinência!
Todavia, sou um grande admirador seu. Você é muito eloquente, muito competente no que faz, e sabe como ninguém vender seu peixe!

Um grande abraço,
Osmar Rizzato

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De: gerencia@leiloesjudiciais.com.br gerencia@leiloesjudiciais.com.br
Enviado: Monday, May 7, 2018 4:56:14 PM
Para: Osmar
Assunto: De Fernando Serrano

Prezado Osmar.
Que AZAR! Nenhum dos 4 deu certo?! É muito azar! Realmente nos Leilões Judiciais TUDO pode acontecer. Às vezes ATÉ DÁ CERTO! Às vezes. Porém se desse mais errado que certo a nossa empresa não estaria onde está e como está. Estamos no mesmo lugar há 15 anos, sede própria, portas abertas, letreiro e outdoor na porta, e mais de 100 funcionários registrados. e estamos trabalhando.
Toda vez que uma arrematação é cancelada nós devolvemos o valor da comissão. Corrigido. Para fazer frente à essa despesa mensal é lógico concluir que estamos efetivando mais do que cancelando arrematações.
Agora as suas 4 arrematações, em tempos tão distintos, em Varas distintas TODAS darem errado é muito azar! Vamos virar esse jogo! Urgentemente! Como? Pagando os R$ de volta a comprando em outros leilões, outros bens, outras Varas (sempre com a Leilões Judiciais Serrano).
Tenho convicção, certeza, segurança que doravante você vai arrematar bens e vai após 6 meses a 1 ano, vai conseguir:
A - alugar por 1%, 2% até 3% AO MÊS do valor total do custo de arrematação,
OU,
B - vender entre 12 a 24 meses com 100% de lucro (prepare-se, você vai pagar D.A.L.I. - Rec. Federal).
Não há mal que sempre dure e nem bem que nunca se acabe! A sua fase ruim acabou. Vamos virar essa tendência JÁ! AGORA!
Esses dias recebi a visita de um cliente/investidor de Lençóis Paulista - SP. Ele é o caso exatamente aposto ao seu. TUDO DEU CERTO A ELE. Ele em 15 anos ficou rico.Vou lhe enviar vídeos e fotos da visita. A sua hora chegou! A hora da virada!
Vou te enviar dicas de investimento.
Até breve!

Atenciosamente
Fernando Serrano

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De: Osmar
Enviada em: quinta-feira, 10 de maio de 2018 12:02
Para: gerencia@leiloesjudiciais.com.br
Assunto: RES: De Fernando Serrano

Bom dia Fernando,

Sobre outro assunto Fazenda Bambuí, me enviaram um e-mail dizendo que as regularizações já estão sendo providenciadas .
Vamos então esperar mais uns 45 dias.
Caso não seja solucionado, vou até aí na sua sede pra gente conversar.

Em relação às arrematações que fiz até agora, acredito que foi muito azar mesmo, mas, como sou um apaixonado por leilão de imóveis, vou continuar insistindo.

Obrigado e
Um grande abraço,
Osmar

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